杭州一季度新房成交全国最火，但复苏趋势已开始走弱

界面新闻记者 | 杨冰柯

刚刚过去的一季度，热点城市楼市在政策持续支持下回温，杭州是热度最高的一个城市。

4月11日，易居研究院发布的2023年3月份及一季度重点50城新房交易数据显示，从成交面积看，3月份全国50城新建商品住宅成交面积为2575万平方米，环比增长33%，同比增长43%。50个城市中，有43个城市出现环比正增长，有42个城市出现同比正增长。

3月份全国50个一线、二线、三四线城市新建商品住宅成交面积分别为323万平方米、1356万平方米和896万平方米，环比增速分别为62%、34%和24%，同比增速分别为57%、42%和41%。

易居研究院认为，本轮楼市复苏具有全面性，同时从50城的环同比拉升幅度看，当前复苏动力超出预期。

从一季度数据来看，全国50个城市中，有35个城市呈现了同比正增长的态势。具体从城市看，TOP10的城市包括杭州、南宁、长春、惠州、德阳、启东、衢州、贵阳、东莞和肇庆。其中杭州的新房交易行情最好，同比增速达到了110%。

根据杭州本地媒体统计，2023年一季度，杭州新房市场共推盘121次。其中1月推盘34次，2月推盘23次，3月推盘次。相比2022年一季度推盘的83次，同比增长45.78%。

具体到3月，从供应端看，杭州市区商品住宅新批准上市面积约130万平方米，环比增长约25%。

在成交端，3月杭州全市成交商品住宅10586套，创下近16个月新高。同时3月新房成交量环比2月上涨了49%，同比去年3月涨幅更是达到了89%，杭州市区新建商品住宅成交规模约120万方，环比增长约40%。

根据克而瑞数据，杭州全市共499个项目推盘，合计成交商品房12873套，环比上涨158.4%，同比上涨180.5%；成交均价32198元/平米，环比上涨7.1%，同比上涨1.5%。

分物业类型来看，普通住宅成交10521套，成交均价为32077元/平米，环比上涨7.1%。在290个实现成交的项目中，102个成交均价环比上涨，110个成交均价环比下跌。其中，馥香园成交量较多，为517套；仁恒滨江园成交均价较高，为72540元/平米。

另外，别墅成交551套，成交均价为40136元/平米，环比上涨24.0%。58个实现成交的项目中，17个成交均价环比上涨，16个成交均价环比下跌。其中，桃李桂香园成交量较多，为190套；绿城西溪云庐成交均价较高，为962元/平米。

从热度最高的住宅项目来看，排名靠前的项目有新鸿基杭州国际金融中心、华润杭曜置地中心、特发澜栖府和绿城馥香园。

最热的红盘是新鸿基的杭州国际金融中心，其加推套房源，主力户型约204平米，精装限价69800元/平米，触发社保比拼机制，最后入围2798组家庭，综合中签率2.29%。该项目也是杭州第一个人才、无房和有房均需要顶格社保才能入围的项目。

热度排名第二的为华润杭曜置地中心，其在3月开盘两次，第一次开盘中签率为10.1%，险些进入需要限售5年的区间（中签率低于10%）。但第二次开盘中签率为9.01%，触发限售。

在这一轮杭州市场回暖中，各大开发商也加大了出货力度。

根据克而瑞数据，今年一季度，杭州房企销售流量榜前三名和权益榜单前三名均为滨江集团、绿城中国和万科地产。其中位于流量榜单首位的滨江达到243.17亿元，较2月提高61%，绿城为211.56亿元，排名第三的万科为65.16亿元，但与前两名的差距已经在150以上。

在权益榜单上，滨江实现了194.81亿元，绿城为190.43亿元，排名第三的万科为49.13亿元。

从流量销售业绩看，TOP3房企销售额合计约520亿元，占TOP20流量总额的56%。从权益业绩看，TOP3销售额合计约434亿元，占TOP20权益总额的54%。

克而瑞研究报告称，位处杭州市场销售第一梯队的滨江、绿城、和万科以大幅领先的规模增速，再次演绎“大象快跑”。

但值得注意的是，从3月底开始，即便是在全国表现最好的杭州市场也出现复苏走弱的趋势。

根据克而瑞统计，主要原因为在刚需刚改类市场主力板块，案场来访和成交热度较2月明显回落，即便是品牌房企的主推项目，来访量和成交量亦下滑30%-40%。另一方面，在前期由限购放松撬动成交的区域，如临平、崇贤等，政策利好引发的市场正向反馈变弱，多数项目开盘去化回归常态水平。

也就是说，开发商当下仍然要加速抢跑才能继续在市场上有所收获。