上半年疫情影响解除,前期积压需求集中释放,市场热度显著提升,受销售回暖的传导,开发商供给意愿也明显加强,故上半年市场整体而言呈现供需两旺的状态。
数据显示,2023年上半年郑州新增供应住宅357万方,较去年同期增38%。成交方面,上半年成交587万方,同比上涨44%。而从成交套数来看,上半年郑州网签套数为49778套,同比上涨46.8%,环比上涨94.1%,成交量开始触底回升。
不过市场价格方面仍然在低位调整。
上半年郑州住宅网签均价为12415元/㎡,同比下降7.7%,环比下降4.7%,一定程度上受到部分项目集中网签的影响(汇泉景悦城、恒大养生谷等)。
不仅新房,2023年上半年郑州二手房网签套数为37937套,同比上涨约99.3%,创下半年度成交最高峰值。
上半年二手房市场热度较高,也推动着郑州房地产市场进一步向存量化时代推进。截至目前,郑州二手房成交占比达44%,较2022年提升4个百分点。
通过交易数据不难发现,当下郑州市客户置业区域的选择上更加向主城区域集中,大户型成交占比显著增加。
贝壳研究院郑州分院数据显示,2023年上半年郑州主城区成交占比为62.3%,环比增加4.3%,郊县成交占比为37.7%,环比缩减4.3%。而从贝壳新房成交的面积段表现上看,105平以下的户型成交占比持续降低,125平以上的户型成交占比显著增加。总价段方面,200万以内产品是需求主力,但其中除150-200万区间仍保持上涨势头外,90-150万区间均保持一定的下降趋势;200万以上产品保持着持续的上涨趋势。
责编:彭勃
校对:姚远