12盘获批！3月厦门楼市供应和成交猛涨

致力闽西南楼市，专注厦门地产

CRIC解读

政策方面，本月厦门限购、限售政策纷纷松绑，其中限购政策方面，厦门户籍的单身人士可以购买第二套住房，厦门户籍二孩以上家庭可以购买第三套住房。限售政策方面，将之前取得不动产权证日期之日起2年限售改为网签之日起2年限售。整体购房环境日渐轻松，本次调整一方面扩大购房客群，一方面增加二手房流通速率，该调整对于楼市的交易活跃度或产生重要影响。

本月厦门市无商住用地供应及成交，已于本月公布2023年全年供地计划及首批供地计划，其中首批商住用地或将于下月供应。

供应方面，本月共12个楼盘获批预售，商品住宅新增供应35.7万㎡，环比上涨471.9%，分别为天琴海、保首开云禧、特房樾鸣湾、市政国贸海屿原、建发书香泊月、学仕里、水晶溪上、象屿西溪云境、特房樾琴湾、建发招商璟云、保利联发锦上及中海九号公馆，新盘入市意愿强烈，其中天琴海、特房樾鸣湾、建发书香泊月及市政国贸海屿原共4个新盘首开入市。

成交方面，本月商品住宅共成交31.7万㎡，3247套，成交主力为学仕里及天琴海两大岛内项目，单盘分别成交2.79及2.62万㎡。今年3月小阳春，厦门市场增势强劲，单月成交超3000套。购房客群有较强入市意愿，在岛外刚需项目保持较高去化速度的同时，岛内改善端表现同样亮眼，天琴海及学仕里双盘入市皆取得良好去化。

本月迎来学仕里、天琴海、特房樾鸣湾、市政国贸海屿原及建发书香泊月共5盘集中开盘，市场火热，各项目首开当日皆取得不俗成绩。其中天琴海去化情况最好，当日销售过400套，超8成；学仕里加推与首次开盘间隔不到一个月，仍取得较高转化率；加推方面，岛外加快营销节奏，加推新楼栋入市抢收客户。

1

市场政策

◆3月27日，降低金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)

◆3月25日，厦门限购、限售政策放松

◆厦门岛外“房票”细则出炉，最高奖励5%

2

城市规划

◆3月20日，厦门跨东海域通道（勘察设计）（二次公告）中标候选人公示

◆集美新城大学城带状公园3月初开工，预计明年6月完工。

◆湖边水库金砖数字工业智谷报建。

3

行业资讯

◆2022年，华润置地综合营业额为2070.6亿元，同比下降2.4%。

◆3月17日，绿城管理控股有限公司发布公告披露2022年业绩。

◆3月17日，龙湖集团控股有限公司发布了截至2022年12月31日止年度业绩公告。

4

开盘情况

5

土地市场

本月厦门无供应/成交商住用地，或将于下月供应第一批商住用地。

6

商品房

本月商品房供应59.79万㎡，环比上涨594.9%，供应端大幅上涨，共计14个项目获批预售，迎来今年最为集中的开盘潮；商品房成交51.15万㎡，环比上涨123.3%，三月小阳春到来，成交大幅上涨。

7

商品住宅

本月共12个楼盘获批预售，商品住宅新增供应35.7万㎡，环比上涨471.9%；成交31.7万㎡，成交主力为学仕里及天琴海，单盘分别成交2.79及2.62万㎡，销售均价结构性上涨至42097元/㎡。

本月成交结构整体向刚改端偏移，其中80-90㎡主力成交区间占比下滑，但仍保持首位，为23%，其下滑份额转移至100-110㎡成交区间，130㎡以上各面积段普遍上涨1%。

排行榜

存量走势

本月新增商品住宅供应35.65万㎡，共12个楼盘获批预售，去化周期下滑至19.3个月，库存压力上涨至307.33万㎡，环比上涨1.3%。

供应情况

8

商办市场

本月商业市场新增供应1.44万㎡，为厦门海上世界、特房樾鸣湾、保利首开云禧及湖畔润璟供应；成交方面，本月共成交2.50万㎡，环比上涨1.9%，成交主力为水晶湖郡。

本月办公业态新增供应7.04万㎡，为厦门海上世界单项目供应；成交方面，本月共成交4.72万㎡，环比上涨149.3%，成交主力为厦门海上世界，成交均价结构性上涨至19233元/㎡。

（内容节选自克而瑞厦门月报）

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