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房价倒数第一城,增速第一了!

2023-04-30 17:12:40来源:
导读作者:子非鱼01鹤岗GDP增速领跑黑龙江在全国300多个地级以上城市中,谁的房价最低?当然是鼎鼎大名的鹤岗。自从前几年几万一套房子的新闻在...

作者:子非鱼


01

鹤岗GDP增速领跑黑龙江

在全国300多个地级以上城市中,谁的房价最低?当然是鼎鼎大名的鹤岗。

自从前几年几万一套房子的新闻在网上刷屏后,黑龙江鹤岗凭借着低房价火遍了全网,更火遍了大江南北,鹤岗也成为了“白菜化”的代名词。

根据中国房价行情网数据显示,当下鹤岗的均价为2200元/平方米,位居全国倒数第一。

同时房价位居倒数前十的城市还有双鸭山(黑龙江)、铁岭(辽宁)、张掖(甘肃)、博州(新疆)、朔州(山西)、黔南(贵州)、石嘴山(宁夏)、辽源(吉林)、佳木斯(黑龙江)。

9个都在北方,其中东北占了5个,黑龙江一省占了3个。



制图:城市财经;数据:中国房价行情网

鹤岗的房价有多低?很多人一年的收入,基本就能买下一套房。

没有对比就没有伤害。目前内地房价第一的上海,均价高达7.17万元,是鹤岗价格的32.5倍。同时,上海的GDP是鹤岗的109倍。

从GDP角度来看,鹤岗这个价格似乎还被高估了。

当然,这篇文章主要讨论的不是鹤岗的房价,而是它一季度的GDP。

根据鹤岗统计局披露的最新数据显示:

一季度GDP为74.6亿元,同比增长8.5%,高于全省平均水平3.4个百分点,增速居黑龙江省首位。



这一增速,是预料之中,情理之外。

之所以说是预料之中,是因为去年整个东北受疫情影响较为严重,造成了低基数。所以,我们可以看到,去年一季度受影响最严重的吉林,在今年一季度GDP增速与西藏并列第一。

辽宁、黑龙江的增速也一改之前总是跑输大盘的局面,增速就跑赢了全国4.5%的平均增速。



制图:城市财经;数据:各地统计局

情理之外则在于,鹤岗这样一个资源枯竭型城市,几乎没有什么产业,一季度GDP增速居然能够出人意表。

这一增速不仅领跑黑龙江,在目前公布的全国城市中,与舟山并列全国第三,仅次于金昌市、宁德市。

02

鹤岗凭什么

鹤岗凭什么能够创下如此佳绩?

要想知道答案,首先我们得了解鹤岗这座城市的发展史。

鹤岗,和很多北方城市一样,因煤炭而兴盛,也因煤炭而衰落。

1914年,人们在鹤岗发现大量煤炭(现已探明煤炭地质储量32亿吨)。此后,鹤岗的命运与“煤矿”的兴衰紧密相连。

日本侵华后,鹤岗逐渐被日本侵略者控制,大量煤炭资源被掠夺。直至抗战胜利,1945年12月,鹤岗矿务局才成立。

新中国成立后,在计划经济体制下,煤炭由国家统一调配,在鹤岗迎来辉煌。大量工人涌入鹤岗,“北大荒精神”和“知识青年下乡”两大主题曲在此交织。这里的退休工人至今还被称为“荣工”。

巅峰时期,全市曾有90%的人都在煤矿或者围绕煤炭从事相关的运输、配件批发等工作,家家几乎都跟煤沾着点关系。

鹤岗与鸡西、双鸭山、七台河并称黑龙江省煤城,其矿区开发历史已逾百年。

凭借着丰富的煤炭资源,鹤岗也曾风光无限过。其实,在建国初期,整个东北都风光无限。

当时全国先后设立了13个直辖市,东北独揽7个,包括沈阳、大连、鞍山、本溪、抚顺、长春、哈尔滨。

鹤岗的拐点在2013年。2013年随着煤炭行情告罄,煤炭价格在经历了十年狂奔后,从2013年开始陷入低迷。

也正因为如此,鹤岗在2011年GDP达到313亿元,增长14.1%,2012年达到358亿元、增长13.5%,连续两年延续了“十一五”增速奇迹后,在2013年回落至320亿元,下降9.5%。

后来随着煤炭资源逐渐枯竭,而和山西大多数躺在煤炭中发展的城市一样,在最舒服的日子里没有采取应对措施,未雨绸缪。

这在我前几天写郑州过度依赖富士康的文章中已经说过,无论对于哪个城市,过度依赖某个企业,或者某一个产业链条,都是相当危险的事情。

东北华北很多资源型城市曾经过度依赖煤炭,依赖钢铁生产,煤炭和钢铁让他们兴盛,然而随着产能过剩和资源枯竭,北方批城市,尤其是东北地区一批资源型城市,走向了十年人口通缩之路。

看看目前的鹤岗,产业仍旧停留在煤炭以及煤炭相关的产业上,除此之外,几乎没有什么像样的产业。



来源:鹤岗统计局

经济低迷,产业单薄,无法支撑就业市场,所以我们可以看到,七普时期公布的数据显示,鹤岗从2010年至2020年常住人口减少了16.7万人。



制图:城市财经;数据:各城市统计局;其中长春有吞并公主岭因素

在这种背景下,鹤岗的房价也十年如一日地涨不动,甚至还在不断阴跌。

正因为没有什么产业,经济发展主要靠民众消费,才有了一季度的GDP增速领跑局面。

根据鹤岗统计局披露:

第一产业增加值4.5亿元,增长4.2%,对GDP增长贡献率为3.6%,正向拉动GDP0.3个百分点;第二产业增加值32亿元,增长12.7%,对GDP增长贡献率为59.8%,正向拉动GDP5.1个百分点;第三产业增加值38.1亿元,增长6%,对GDP增长贡献率为36.6%,正向拉动GDP3.1个百分点。

第三产业,也即广义服务业才是推动鹤岗经济快速上涨的主要原因。

一季度,鹤岗不断推动居民消费活动,发放消费券。最终一季度,鹤岗市社会消费品零售总额同比增长10.3%,增速位列全省第二位。

这种势头如果能够长期保持下去,当然有利于鹤岗的经济复苏,但是一个城市的经济发展,不能仅靠消费,而需要三驾马车同时发力,也即消费、投资和出口。

03

昙花一现后,该怎么办

这种没有产业支撑的增速,是长久不了的,只能是昙花一现。

对于广大的资源枯竭型和产业单薄的城市,未来没有第二条路可选,只能孤注一掷进行产业转型升级。

要抱着不成功便成仁的决心。因为,如果继续这样下去,经济只会越来越低迷,人口只会流失得更快。改变还有希望,不改变则只能继续陆沉。

最近一个月火遍全网的山东淄博,值得所有北方城市学习。尽管烧烤并不是什么值得称道的产业,但在偌大的中国,但凡有一个产业能够知名全国,就是成功。

除了淄博外,还有不少县级市也值得像鹤岗这样的资源枯竭、产业单薄城市学习。

比如湖南邵东、浙江嵊州、浙江慈溪、浙江诸暨、福建晋江、河南虞城、江苏杭集、江苏丹阳等等。

从行政级别上看,这些城市都只不过是县级市,没有政策资源倾斜,但是他们在自身的努力之下,都闯出了一片天地。

慈溪全国小家电闻名,占领全球30%以上的份额,公牛插座就出自这里,同时也是全国最大的棉拖鞋产业带,每年卖出去的拖鞋可绕地球四圈半。

晋江鞋服闻名世界,我们耳熟能详的安踏、特步和361度都来自晋江。

除了昆山、义乌、慈溪、晋级,全国还有很多名不见经传的县与县级市,具备出色的产业。

比如邵阳下辖的邵东,打火机之都,打火机产业占全球70%的份额。

绍兴下辖的嵊州,领带产业占全国90%、全球80%的份额。

商丘虞城县,钢卷尺占全国85%的市场份额。

杭集的牙刷、丹阳的镜片、平乡的童车、诸暨的袜子、永嘉的纽扣,在全球市场份额中,都是独树一帜。



三四线小城市必须要找准自己的定位,没必要去和一二线城市去做比较,也比较不了。

只能认清自身,挖掘自身,不要固步自封,掌舵人要走出去看看世界,为自己的城市争取到好的投资,然后要耐得住寂寞,持续加持自身的产业,但求本心,无问西东,才有成功的希望。

无论什么城市,最忌讳的是对资源或者某一个产业过度依赖。

因为在快速发展的世界中,没有任何一个产业是牢靠的,要紧跟时代步伐,紧随科技步伐,利用科技的力量赋能自身的产业升级,跟随时代的改变而改变,才能立于潮头之上。

这是南北城市如今差距越来越大的根本原因,也是北方城市需求破解之道的不二法门。

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