普通住宅和商品房的区别（普通住宅）

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1、普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。

2、普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。

3、 普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

4、 在海南省，普通住宅认定标准为同时具备住宅小区容积率1.0以上(含本数)，单套建筑面积144平方米以下(含本数)两个条件。

5、高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅。

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