二手房反弹背后·北京

每经记者：王佳飞 每经编辑：魏文艺

“抱歉，临时又来了个客户，这两天客户实在太多了。”比约定采访时间晚了半个小时，经纪人老金才姗姗来迟。

老金是深耕北京海淀知春里片区的房产经纪人，他告诉《每日经济新闻》记者，近期大家对二手房的热度确实比以往高上不少，“挂牌的很多，咨询的很多，成交量也上来了。”

据诸葛找房统计，上周（3月13日-3月19日），北京二手房成交4683套，环比上升1.72%，同比上升32.7%。在二手房成交量连续5周上升后在第11周（3月6日-3月12日）出现小幅回落，上周再次恢复涨势，成交量持续处于高位。

值得一提的是，今年以来北京二手房市场表现活跃，2月份成交量环比增长84%、成交价格稳中有升，同时二手房挂牌量超过10万套。

业主挂牌价上调

3月22日，《每日经济新闻》记者以购房者身份咨询了西城区德胜片区置业顾问尚劲松，对方表示，现在北京二手房行情非常好，3月的成交量也比较大，业主新挂牌的价格较高，但实际成交价并没有出现大幅上涨。

以六铺炕一区一套新挂牌的一室一厅为例，业主报价接近18万元/平方米，而根据尚劲松的说法，该片区的二手成交均价在15万-16万元/平方米左右。

不过，另一位置业顾问李文科告诉记者，眼下虽然挂牌房源较多，但业主预期也较高，成交价和挂牌价并不会出现太大差距。如六铺炕二区一套新挂牌的两室一厅，业主挂牌价1150万元，单价接近17万元/平方米，李文科表示，“基本能以挂牌价成交。”

记者统计发现，仅过去这一周，号称“无坑校”的六铺炕片区就挂牌了17套二手房，总价最高2030万元，为140平方米左右顶层，单价约14.5万元/平方米；单价最高约18万元/平方米，40平方米，总价736万元；最老的一套为1958年建成，约平方米，单价14.5万元/平方米，总价928万元。

北京近4周二手房成交情况 数据来源：诸葛找房

据中指研究院数据，春节后北京二手房成交量上涨明显。北京2月二手房成交量15315套，比1月的8308套增长了84%。今年1-2月整体来看，北京二手住宅成交套数较2022年同期增长17.3%。进入3月，北京1日至9日二手房共成交5765套，较2月同期成交套数增长近50%。

另据链家官网，3月22日在其网站共找到约10.77万套北京二手房，已经突破了10万套。

诸葛找房统计显示，从涨降价房源来看，2月北京二手住宅调价房源中涨价房源占比为22.7%，较上月上升4.1个百分点。同时，这也是时隔19个月北京二手住宅涨价房源占比再度突破20%。整体来看，进入2023年，购房信贷支持政策持续施力，市场情绪明显反弹，业主预期转好，涨价信心稳步上升。

不过老金告诉记者，“据我观察，这一波行情很大程度上是释放之前被暂时抑制的需求，过了3月之后怎么发展还不好预测，毕竟北京市场不涨不跌已经很久了。”

成交价变化不大

“这段时间以来，二手房交易量是上来了，但是最终的成交价格则变化不大。”老金的说法与市场成交数据基本吻合。

据中指百城二手住宅价格指数，2月北京二手住宅价格环比上涨0.33%。在16个区县中，11区县上涨，4区县下跌，1区县持平，其中东城区涨幅最大，环比上涨0.61%，怀柔区跌幅最大，环比下跌0.45%。

北京二手房的样本平均价在过去14个月中呈现上升趋势，从2022年1月份的73627元/平方米增长到今年2月份的75915元/平方米，涨幅为3.11%。

北京近一年二手房价格走势 数据来源：诸葛找房

国家统计局数据显示，自2022年以来，北京二手房环比价格变动不大，涨幅最高点在2022年3月的1.2%，2022年5月、11月、12月甚至还有下降，其余月份涨幅大都不超过0.5%。但是今年2月北京二手房价格环比涨幅达到0.9%，3月为0.8%，虽然绝对数量上涨不高，但与2022年多数月份相比已经是很明显的涨幅了。

如果看同比价格，北京二手房的同比涨幅在过去的14个月中呈现逐渐减小的趋势，从2022年1月份的8.67%降低到2023年2月份的2.86%，这说明北京二手房市场相对于去年同期有所降温。同时，北京二手房价格同比涨跌在过去14个月中都是正值，说明北京二手房价格在持续上涨，但上涨速度在放缓。

谈及近期二手房热度有所提升，中指研究院市场研究总监陈文静3月22日通过微信向《每日经济新闻》记者表示，“一方面疫情影响逐渐消退，同时经过春节假期部分需求积压，节后市场购房需求得到释放。另一方面，随着经济复苏，政策大环境宽松下，买房市场预期得到修复，特别是刚需客户的置业积极性提高，促进楼市情绪转暖。”

“短期来看，北京房地产市场小阳春行情逐渐显现，北京基本面较好，购房需求旺盛，叠加近期土拍情绪亦有所回升，市场恢复态势或将更加明显，新房、二手房成交活跃度有望延续。今年北京新房供应端或逐渐好转，政策端亦存在一定优化预期，新房、二手房市场成交规模有望保持在高位。”陈文静表示。