销售额剧降超7成，单价下滑35.7%，融信中国名下4只美元债本息仍未支付

8月31日，融信中国（3301.HK）发布了2023年中期业绩公告。（以下财务数据均引用融信中国未经审核的半年报数据）

公告显示，2023年上半年，融信中国合约销售额97.89亿元，同比下降74.73%，去年同期387.87亿元，毛利润相比有所收窄，亏损0.74亿元。整体来看，上半年融信中国总亏损录得24.47亿元，同比上期45.7亿元亏损金额减少近半。同时，负债比率由上年同期的1.07升至今年的1.23，主要由于权益总额以及现金及银行结余减少。

据Wind数据，截止8月31日，融信中国存续美元债4只，存续规模10.72亿美元，其中最新一期将于今年12月15日到期。

境内存续债券方面，融信中国境内子公司融信(福建)投资集团有限公司目前境内存续债券8支、资产支持证券1期，存续余额共107.366亿元，其中除资产支持证券“交银世欧2020-1”之外，其余8支债券已悉数展期。

数据来源：Wind，财联社整理

4只境外美元债仍未支付本息，资产负债率规模84.38%高于国家红线

据公司官网显示，融信2003年在福建福州成立，在深耕福州本地多年后，逐步对外扩张。

公开数据显示，融信销售额从2014年不足百亿，到2019年1413亿元，复合增长率73%，增速远超同期其他闽系房企。

不过随着销售额扩大的还有融信中国的债务。2022年7月，随着首支境外美元债违约后，国际评级机构纷纷下调公司信用评级，融信中国业务质量开始逐步下滑。

对于投资者关心的境外美元债进展在半年报有所披露。融信中国表示，截至6月30日，公司名下4只美元债的本息均尚未支付，包括8.1%优先票据共计1279.8万美元的利息、7.35%优先票据共计1506.75万美元的利息、8.75%优先票据共计11.01亿美元本息和，以及8.95%优先票据共计11.50亿美元的本息和。

另外2023年6月票据（ISIN：XS2090949160及通用代码：209094916），已于2023年6月9日到期，本息和总计3.29亿美元同样尚未支付有关款项。

偿还债务的主要现金流还是来源于融信的土储资产。据半年报数据，融信中国总土储约2374万平方米，其中960万平方米为持作出售已竣工物业，1324万平方米在建及90万平方米持作未来开发。销售单价方面，上半年融信合约销售额约98亿元，总合约建筑面积约68万平方米，平均合约售价为每平方米约14372元，与上期22353元的单价相比下滑35.7%。

截至2023年6月30日止，融信中国总资产1762.88亿元，总负债1487.50亿元，资产负债率高达84.38%，高于70%国家红线，其中有息负债余额为约420亿元。此外，公司已采取多项措施保障平稳经营和提升流动性，包括但不限于加强销售和回款力度、拓展多样化的融资渠道、合理节约经营成本、对部分现有债务商讨展期、出售若干资产等。

融信中国表示，下半年开始，房地产支持政策正在加速推出。2023年7月10日，“金融十六条”得到续期。2023年7月24日，局会议指出为适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，要适时调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求。2023年7月27日，住房和城乡建设部积极响应和落实会议精神，提出进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。预计政府将持续加大对房地产市场的支持力度，提振市场信心，有利于加快整个行业的恢复速度。