近年首次，新发房贷利率低于企业贷，还能再降？

中新网4月19日电(中新财经记者 左宇坤)在你的认知里，个人房贷利率和企业贷款利率，哪个比较高？

在过去的几年里，我国的个人住房贷款加权平均利率一直高于企业贷款加权平均利率，但其实这是一种“倒挂”现象。最新数据显示“跷跷板”出现反转，一向较高的个人房贷加权平均利率，比企业贷款加权平均利率低了，不难看出货币政策调整的重要变化。

资料图：购房者在查看了解楼盘。中新社记者 刘忠俊 摄

房贷利率仍有进一步下调空间？

但走向房贷利率低于企业贷利率的区间，并不意味着房贷利率调整的结束。

近段时间，已有山东、广东、江西、甘肃等多个省份的10余个城市持续发布阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限的通知。更有统计数据显示，全国已有超40个城市阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

当前，最新一期5年期以上LPR为3.95%，按照此前最低减20个基点，首套房贷利率可以达到3.75%。多个城市“不设下限”之后，也意味着利率下调的空间会更大。

“整体上看，降低房贷利率是当前促进购房需求释放的重要举措之一，预计接下来将有更多城市跟进。”中指研究院市场研究总监陈文静认为。

据贝壳研究院数据，3月百城首套主流房贷利率平均为3.59%、二套主流房贷利率平均为4.16%，均与上月持平，较2023年同期分别回落43个基点和75个基点。分能级来看，3月一线城市首二套平均房贷利率分别为3.88%、4.29%，二线城市首二套利率分别为3.61%、4.17%，三四线城市首二套利率则分别可以达到3.57%、4.15%。

“截至3月底，百城整体首二套房贷利率均处于历史低位，较低的房贷成本以及较快的放款速度有助于推动住房需求入市并加快交易流程，有利于住房交易市场的平稳修复。”贝壳研究院认为。

“从当前政策‘宽松为主’以及‘促需求’的定调上来看，未来房贷利率总体或仍有下行空间。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为。(完)