楼市政策松绑提速！已有近50城取消首套房贷利率下限

一日之内，有四个城市宣布阶段性取消首套房贷利率下限。

4月19日，江苏常州、淮安、泰州以及安徽芜湖均表示，为进一步促进房地产市场平稳运行，按照房地产调控“因城施策”原则，将阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

上述四城均表示，政策调整后，银行机构在处理首套住房商业性个人住房贷款时，可以按照市场化、法治化原则，结合自身经营情况和客户风险状况等因素，自主灵活确定贷款利率。

据悉，此次调整仅适用于首套住房商业性个人住房贷款业务，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限仍按原政策规定执行。

“今年以来，多个二三线城市房地产市场活跃度不足，降低房贷利率可以更好降低购房者置业成本，促进需求释放。”中指研究院市场研究总监陈文静表示。

事实上，近段时间以来，全国取消首套房贷利率下限的城市开始加速。

据记者不完全统计，4月至今，已有18城宣布取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，除上述4个城市，还有沈阳、丹东、烟台、济宁、潮州、赣州、福州、汕尾、贵阳、潮汕等。

综合中指院统计及最新数据，2022年10月至今，全国已有47个城市阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

分析人士认为，多地阶段性取消首套房贷款利率下限，是部分城市新房价格指数连续三个月下行，触发了利率动态调整的政策要求。

2023年1月，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

今年以来，多地房价处于持续下跌状态，因此有越来越多的城市符合政策规定，开始取消首套房利率下限。

统计局公布的70城房价数据显示，3月70城新房价格平均环比下降0.34%，其中一、二、三线城市新房价格环比分别下降0.1%、0.2%、0.4%。

可以看出，三线城市面临更大的房价下行压力。

“接下来，符合条件的城市仍有望下调首套房贷款利率下限或阶段性取消首套房贷款利率下限，此前已经下调房贷利率下限的城市，也存在进一步下调的空间。”陈文静称。

贝壳研究院监测显示，2024年3月百城首套主流房贷利率平均为3.59%、二套主流房贷利率平均为4.16%，均与上月持平。3月首二套主流房贷利率较2023年同期分别回落43BP和75BP。本月银行平均放款周期为22天，维持较快放款速度。

“百城整体首二套房贷利率均处于历史低位，较低的房贷成本以及较快的放款速度有助于推动住房需求入市并加快交易流程，有利于住房交易市场平稳修复。”贝壳研究院指出。