买房的意义，藏在人们的看房记录里

向幸福生活更进一步

小长假过半，你都安排了哪些行程？

有人宅在家享受悠长的8天舒适，或者成为1.9亿出行者里的一份子，领略祖国大好河山，也有人在这个假期，“落听”了一件人生大事。

8月末以来，随着多城市下调房贷利率、实施“认房不认贷”政策，以及放宽限购政策等“靴子”落地，越来越多的人“闻风而动”，希望能够抓住这波政策红利。而8天的黄金周，也成为人们选购理想新居需求集中爆发的节点。

无疑，在一系列政策的下，有刚性住房需求和改善型住房需求的人群，成为最大受益者。

“买房执着”背后的意义

“上个星期刚入手了新房。”35岁、居住在天津的徐天告诉我们，自己和中介沟通了近一个月，赶着新政落地之后就立刻入手了新房。

面对徐天的选择，身边的朋友都发出了疑问：“为什么不再等等？”但徐天认为，她有必须在这个时候买房的理由。

7年前，新婚燕尔的徐天就和爱人买下了一套两居室的“幸福小窝”。二人憧憬着未来在这套房子里过着幸福的三口生活，但双胞胎的降生，虽然给了他们偌大的惊喜，也让徐天意识到，这个小家的空间会随着孩子的长大愈显局促。

与此同时，孩子的出生也让徐天开始规划他们的教育问题，出于释放孩子成长空间和优化孩子教育环境的考虑，徐天在两年前便开始了解各区入学政策，寻找改善房源。在综合各片区的情况后，最终决定在和平区置换新房。

“这套小区一直是天津购房的热门区域，新政出来之后，我会多出很多‘竞争对手’，当然要快。”徐天说。

现在对于徐天的头等大事，就是开始一步步规划乔迁之后对孩子房间的安排。“为孩子们创造一个舒适的成长空间，看着他们健康快乐地成长，就是我的幸福。”

从二人世界蜕变到四口之家，自己的身份也从妻子升级为了妈妈，对于徐天来说，这次换新房意味着人生迈上一个新台阶。她也将在新房中，找到新的幸福意义。

和徐天一样，在社交媒体上有很多人在分享她们的购房故事。买房话题永远在热搜榜占有一席之地，每一个买房故事背后，都有着不同的理由。而人们对房的执着，造就了百态的购房现象。

正如作家林语堂的人生总结：“人生幸福，无非四件事：一是睡在自家床上；二是吃父母做的饭菜；三是听爱人讲情话；四是跟孩子做游戏。”和幸福相关的片段，大都发生在房子里。人们对买房的执着，本质上还是出于对幸福生活的追求，房屋这方小天地带来的稳定性与安全感，正是幸福生活的重要基石。

人们买房看中啥？

“梦想很饱满，实现梦想的路很骨感。”徐天表示，虽然自己只和中介沟通了一个月，但在这之前，她在看房平台用VR看房的方式挑了一年多的房子。正如徐天的选房经历，这是个漫长而复杂的过程。

即便还未真正进入选房阶段，对于买房这件“人生大事”，年轻人也会早早列入人生规划之中。58同城、安居客《2023年青年置业报告》（以下简称报告）显示，在五年内有置业计划的青年中，46.5%的青年计划在1-2年内买房，33.2%的青年在3-5年内有购房计划；约两成青年的置业需求较为急切，打算在今年内购房。

购房提早进入人生规划，购房者对房子的需求也在不断更新细化。对于选房的核心需求，每个人都有不同的关注点。从知乎、小红书等平台上网友们分享的看房故事来看，不少网友都有着30套以上的看房记录，这些房源分布在不同区域，其周边配套、交通状况、小区内部环境等购房关键因素各不相同。报告显示，从不同年龄段来看，85后青年对房屋的地理位置最为重视，90后青年则更多关注小区周边的生活配套的便利性；95后青年则对于地理位置和房屋价格同样关注。

人们对美好生活的向往，不仅仅局限在自己的居住空间，还会关注社区氛围。当代青年人希望，自己居住的社区，可以是个放松的“社交场所”。报告调研显示，有近5成月收入在1.5万元以上的青年，对于社区文化氛围的关注度较高。

“那次看房是在晚上，进入小区看到几个夜跑者之后，心里就默默给这里加了分。”33岁的Marina在社交媒体上分享了自己的购房经历，她表示，作为自己的首套住房，除了在意房型等基础信息，选择什么样的邻居同样重要。

为缓解工作压力，Marina一直有夜跑的习惯。在购房时，Marina便计划在北京某主打青年生活方式的小区挑选心仪的户型。在了解到该小区的入住业主大多与自己年龄相近，且还组建了“夜跑团”“乒羽团”等互动群之后，便被该小区邻里的生活氛围打动，希望可以找到志趣相投的新朋友。

“买房没有完美的，看房的过程，是在预期和现实反复拉扯的过程。”徐天对自己购房经历的总结，也从侧面反映出不少网友的看法。当下，基于改善居住环境、结婚、子女教育等“刚需”和“刚改”购房者，是房地产市场的主体消费群。人们表现出更加精细化的购房需求，也是希望在这个“反复拉扯”的过程中，找到更优解。

美好期待的助力

对于购房者而言，买房是他们向幸福生活更进一步的标志。然而，实现这一目标需要做不少功课。以抖音的“带你看房”话题为例，该话题已经累计910亿次的播放，人们试图通过房产博主的专业解读，更全方位了解选房看房知识。

进入到现实中选房看房环节，人们也更愿意借助中介平台的专业人员提升选购效率，避免让自己“挑房看花眼，看房跑断腿”。调研显示，已有超过70%的购房者会通过中介平台购置理想新居，帮助自己迈向幸福生活。

让更多人在距离美好生活更进一步的过程中更加轻松，是58同城、安居客一直以来的使命。58同城、安居客重磅打造第8届“全民挑房节”已于9月6日启幕，联合众多国企、央企、优质民企的品质房源打造专场活动，旨在以“省得多 挑得好”的理念，帮助购房者选到理想新居。

对于选房平台来说，助力购房者“挑得好”是其核心能力的体现。多年来，58同城、安居客持续升级数智基建，通过数智思维帮助购房者线上挑好房。

正如徐天提到自己通过VR看房来挑选心仪新居的经历，58同城、安居客注意到，购房者在平台挑选的目标房屋大多分布在不同区域，甚至两处房源相隔甚远。为解决购房者在看房过程中可能面对的跨区域出行难题，提高看房效率，58同城、安居客依托“3D售楼处”功能，以3D沙盘、航拍、日照模拟、VR样板间等黑科技，线上还原真实看房场景，在致力让购房者“所见即所得”的同时，帮助购房者节省看房时间。

与看户型图不同，购房者在看房时，往往会对该房源有更多的疑问，VR看房需要及时解答购房者疑问，才能让其看房体验更高效。为了满足购房者的个性化选房需求，帮助购房者智能锁定心仪房源，58同城、安居客还推出了“AI智能挑房”数智化应用。该应用通过AI定制挑房，AI视频讲房，AI智能微聊，AI智能评测等数智能力，带给购房者媲美线下看房的场景体验，全方位展示房源优势，提升优质楼盘在线上销售的曝光度，让购房者更快捷找到优质楼盘。

同时，基于购房者浏览、筛选、搜索等行为数据生成的用户画像，58同城、安居客还通过“AI找房智能客服”为购房者精准匹配符合需求的楼盘。购房者通过与AI找房智能客服实时对话，无需等待人工客服的回复，即可随时随地获取最新房产信息，轻松找到心仪楼盘，有效提高咨询效率。

而在线上选定心仪的房源之后，购房者往往会选择“实地考察”。58同城、安居客深知，将精准的购买需求传递给房产经纪人、置业顾问，有助于提升购房者的看房效率。为此，58同城、安居客基于平台用户行为，在购房者线下看房阶段汇总用户购房预算、意向区域、意向楼盘、意向户型等信息，便于房产经纪人、置业顾问在跟客环节优化沟通话术，让购房者得到更优质的经纪服务。

“买房的过程就像解微积分，是一个不断拆解细化的过程。”徐天说。希望越来越多的购房者和徐天一样，通过专业的购房帮手，从“省得多，挑得好”的购房体验中买到理想新居，早日“落听”买房这件人生大事。